预订明年六月份结婚，今年打算先把爱巢买了，我和女朋友都在外地，爸妈不在，我们也是第一次买房，凑够首付钱了，不过没有急着去，主要是现在还不知道买房子的具体流程是啥，被到时候被人家忽悠了，推销这推销那的，主要是我还年轻，对这种忽悠比较怕，所以求买过房的网友告知一下买房的交易流程，最好具体一点的
买房的交易流程：
一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的话，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。
二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。
三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。
四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。
五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。
六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。
七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷
首先要恭喜你们将要有属于自己的爱巢了。买房子的时候一定要去实地看房，样板房和实际还是有差距的，开发商肯定是想方设法把缺点掩饰住，然后把优点放大。还有就是要货比三家，不要别人说有什么内部优惠就着急这买，房子一般是要住很久的，不能这么仓促决定。最好找一个有经验的售楼，应为新手可能有很多事情是不清楚的。重要的是 签合同一定要慎重，仔细检查。以上是我的答案，希望能帮到您。
买房时候需要注意什么：
一、跌时不买涨时买
在现在的楼市当中，已经买房的人都在看涨，还没买的人都盼着房价大跌。已经看不到几个能冷静思考的市民了。房价再跌的时候，一批刚需族买到了非常高兴，而有的人还在观望等待，觉得能够房价还会再跌。等着等着房价又涨了，这个时候又开始着急了，害怕房价越涨越贵，再不买就买不到了。就导致匆忙出手，平白无故的就多花了十几二十万。要知道房地产市场没有顶和底，没有人知道会涨多少跌多少。所以不要盲目的去凑热闹，往往会需要付出很大的代价，做人不要太贪婪，跌的时候就买入，涨的时候就卖出，不要浪费自己辛苦转来的血汗钱。
二、不看国家政策，盲目的入市
国家近年来一直在发布对房价调控和出台各种政策，我们都知道，如果没有政府出手的话，房价这个时候应该已经还在疯狂上涨吧，当国家出台一些鼓励的政策时，就能意识到房地产的价格会开始上涨，说明市场上的房价还在政府的掌控当中。对于那些想在海外置业的，对政策应该保持关注，这样才能对市场做到有把握。可以通过多看看新闻，看政府是否有鼓励政策，或者政府开始控制或是收严，这些政策都会直接投射到市场上面。
三、钱攒够了再买
这个想法是错误的，其实没钱更应该买房，等你开始攒够了钱再去买时，钱可能又不够了。其实买房子一定要付全款，只要你能够掌握一点小窍门，首付越低、月供越少其实越好。手上还能有多余的资金去投资一点其他产业。其实只要你有基本的理财能力，买了房以后很少有人赚不回房贷利息的。这个利息可是比从银行贷款的要低很多呢。
四、看别人炒房赚钱自己也炒
上班几年辛苦赚来的钱还没别人卖一套房子赚得多，很多人看到房子涨了就加入了炒房的队伍。要知道炒房其实也是个专业活，一个不小心可能就被套住了。房子买卖手续很复杂，交易时间长还要交税，如果眼光不准或者政策调整，那么房子可能就砸在手上了，有许多人都从炒房把自己给炒成了房东。所以想做的话要找专业的人去帮你赚钱，不能有短期炒房的心里，要有一个长期投资的打算。就靠自己炒房，那可以的要多做功课，多对市场进行研究和调查，而且要有最少2年以上的一个资金规划，不要给让自己的资金发生断供的问题。
买房之前需要准备什么：
1、了解贷款政策
买房之前需要了解贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
2、是否有买房资格
买房之前需要清楚是否有买房资格，很多一二线城市都限购了，买房前，要了解自己是否具有买房资格。
3、评估自己的购房能力
买房之前需要评估自己的购房能力，看看自己现在手头有多少资金。家庭每个月的收入和开支是多少？首付准备付款多少？每个月还款多少不影响家庭生活品质？如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这部分的开支。确定要买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭买房预算。
4、明确买房目的
买房之前需要明确买房目的，是买房自己住还是买房，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的房子，几室几厅。这些都是买房前要考虑好的。
5、计算188金宝搏备用网址费用
188金宝搏备用网址与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
6、了解物业支出
商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。
再者小编提醒大家，买房所涉及的金额比较多，而且买
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