之前也没有了解过，对这方面是一无所知，有没有懂行的朋友告知下，关于小房产权的问题，它的作用是什么，还有就是归属是怎么判定的
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
买小产权房有哪些好处？
第一、住房梦。低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
第二、小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。
村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
第三、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
小产权房屋缺点？
法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：
①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；
②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。
房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
小产权房的“小产权”是由开发商的大产权而引出来的。即这整块地开发商拥有所有权和使用权，在这里盖了一栋楼或一个小区，但是由于政策法律原因购买者只拥有使用权没有所有权，所以出现“小产权”这一词。小产权房价格低廉，很多人正想购买，小产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的。
小产权房有三种意义：
(一)业主转让自己的房屋时，向缴纳土地出让金的，业主拥有的就是房屋的“小产权”，不需要的缴纳土地出让金的，就是“大产权”。也就是说，业主并不完全拥有土地的使用权。具体的可以参考购房合同里土地使用权的使用形式，如果是开发商通过转让、出让得来的，那么业主就拥有房屋的大产权，其他则是小产权。
(二)开发商的“大产权”和业主的“小产权”。这个“小产权”的说法通常是用来区分开发商和业主的，业主对房屋的所有权是从开发商对房屋的所有权中分割出来的，这只是一种区别叫法，在法律效应和实际使用上并没有本质差别。
(三)真正意义上的“小产权房”。这一种是“小产权房”的常用概念。前两种小产权房与产权房在本质意义上是大致相同的，业主对房屋的处置和使用并没有受到太严重的影响。第三种我们要说的“小产权房”则是当前社会住房问题的热点，也是最具争议性的房产话题。这种小产权房又被称作“乡产权房”，是指建筑在农村集体土地上的，以外地人口为主要出售对象的价格低廉的一种房。
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
“小产权房”存在下面法律意义上的风险。
1. 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。
2. “小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。
3. 如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
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