之前住的房子因为买的年数有点久了，所以最近把这套房子卖了，还没办理过户。如果，我现在再买一套，是算首套还是第二套？
套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
还没有过户的房子就是说明是你名下的房子啊，这个时候去购买房子的话，还是算第二套的。能卖掉的房子的手续都全部办完，过户什么的都弄好，这套房子在放驴上已经跟你没有任何关系的时候，再去买房的才能都算是手套。
只有买过房子，不管有没有卖掉，再买都不是首套了。首次等级的位首套房；你原来买的房子就是首次登记，是首套房！
只要买过房子了，不管有没有房，再第二次买房都不算首套了。
打造大气派的别墅住宅，你需要从别墅大门设计上开始2018/3/13 15:46:37
别墅是很多人憧憬的住宅，随着经济上的崛起，一些成功人士也拥有了一定的经济支配能力来购买可能是儿童时所向往的别墅了，很多人希望将自己的别墅打造得豪华大气一点，以满足心理上的需求，故而在施工的时候里里外卖房还没办理过户买房需要注意哪些外都打理了一遍，可依旧没有达到心目中的效果，其实呀只需要从别墅的大门重点入手就可以了。
躲避住宅风水禁忌雷区，让住宅好运风水常伴你我2015/1/17 10:51:50
住宅有很多的风水讲究，涉及到方方面面，包括住宅内部风水、住宅选址风水以及住宅的外部风水环境等，对于这些方方面面的风水来说，都具有一定的风水禁忌，如果不稍加注意的话，就会闯进住宅风水禁忌卖房还没办理过户买房需要注意哪些的雷区，可能会带来霉运不断的影响，如何拥有住宅好运风水呢？不得不躲避住宅风水禁忌雷区。
手上有闲房，出租还是卖掉呢？怎么计算房屋出租比2018/10/6 23:08:22
如今房价很高，以至于很多人对于未来的买房并不是充满明确性，这点是肯定的尤其是二三线城市当中的居民对于买房的需求，实在是有些茫然，不过对于以前就买了多套房子，如今手卖房还没办理过户买房有哪些流程上有闲房的人来说，这个实在是赚大了，不过闲房总不能烂在手上吧，关键是出租好还是卖掉好？
188金宝搏备用网址必知：房屋隐蔽工程注意事项及细节分享2015/11/1 17:21:23
我们知道房屋188金宝搏备用网址在验收时需要注意一些隐蔽工程等的验收，但是，188金宝搏备用网址过卖房还没办理过户买房有哪些流程程中，我们同样需要注意这些隐蔽工程的施工。那么，都有些什么房屋隐蔽工程的施工注意点呢？
得房率怎样计算最合理？一梯一户的住宅值得购买吗2018/9/24 21:28:04
入秋，又是到了买房季，这买房的时间和188金宝搏备用网址季有关，而188金宝搏备用网址一般来说春秋两个季节比较旺，因为188金宝搏备用网址时候，差不多1-2个月，而春秋两季气候比较适宜，如果秋天买房卖房还没办理过户买房有哪些流程，秋天188金宝搏备用网址，冬天散甲醛，明年春天就可以入住，岂不是美滋滋的，故而很多人都心动秋天买房。
租房买房请注意，教你看清房屋风水禁忌2015/3/15 16:15:21
现在年轻人拼命工作，很多人都是为了房子而奋斗的。但是不管是租房还是买房，我们都需要了解房屋的具体情况，比如说房屋的价格、房卖房还没办理过户买房需要注意哪些屋的风水等。今天小编就为还在租房找房的你整理了一些房屋风水的禁忌，看看是否能够帮助你。
“萨瓦迪卡”，经典泰式风格下的住宅欣赏2017/11/14 10:38:56
浓烈的色彩以及自然材质装点，呈现出了一个泰式风情浓郁的居室氛围，散发着强烈异域情怀的居室188金宝搏备用网址，给家带去了不同寻常的家居体验。泰式风格是传承亚热带地卖房还没办理过户买房有哪些流程区的188金宝搏备用网址特点，各种鲜艳的色彩是其装饰的特点，多色彩的强烈对比，显示出居室的豪放与热情。
房屋中真的存在五黄二黑煞吗？最新五黄二黑煞方位解说2015/5/25 8:29:19
五黄星与二黑都是凶性极大的星，房屋中若是飞入了五黄二黑，那么家人的运势就会受到影响，包括身体健康、卖房还没办理过户买房算首套房吗事业、情感等都各方面。因此，要特别留意五黄二黑。那么，房屋中真的有五黄二黑煞的存在吗？
厕所位于住宅东方是否是风水宝地——厕所风水化煞刻不容缓2017/8/23 3:09:28
厕所在家居中是一个特殊的存在，是人们家居生活中必备的功能空间。厕所占据着家居住宅不大的空间，但是在风水中却起着极大地作用。厕所风水的营造对于整个家居住宅与家庭都十分的重要，厕所马桶的放置、镜子的朝向、厕所的所处位置、厕所的188金宝搏备用网址颜色等都是影响厕所风水的因素，其中厕所的位置就是整个厕所最基础的层面卖房还没办理过户买房算首套房吗厕所位置的布置影响着后续的厕所运势，那么厕所位于住宅东边的位置在风水中有着哪些影响呢？
家里有面墙专门“添堵”，住宅哪些墙可以拆掉？承重墙如何设计比较好2018/9/10 21:19:37
毛坯房入手后188金宝搏备用网址第一件事就是墙体拆改，毕竟房屋的188金宝搏备用网址设计还是要根据设计师给出的家居设计188金宝搏亚洲体育app来的，那么在格局上肯定会有改动，而对于普通家庭购买二手房的时候，墙壁的拆改设计也卖房还没办理过户买房需要注意哪些是非常有必要的，很多人觉得，房屋内墙壁越少，室内就越轻松，至少没有专门“添堵”的情况。
大白墙太单调应该如何改善？房屋背景墙装饰选择什么材料效果更好2019/1/26 23:41:35
家中墙面的面积可以说占到了整个房间的80%，所以如果想要家里美美的，首先就要在墙面上下工夫，只有这个最大的块头装的美了，其他的地方都可以慢慢商量。因为墙面一旦定型以后，在今卖房还没办理过户买房算首套房吗后的生活中想要改变并不是那么方便的，所以在188金宝搏备用网址之初就要想好如何才能拥有一个完美的墙面。
什么是扇灰？扇灰工作的时候会产生甲醛吗？如何检查房屋中的甲醛2019/3/2 11:37:21
甲醛问题一直是很多人的心腹大患，尤其是那些新房刚刚188金宝搏备用网址好，就想要入住的人来说更是如此，甲醛的问题如今随着大家健康环保意识的不断提高，而渐渐卖房还没办理过户买房有哪些流程被放到桌面上来讲道了，188金宝搏备用网址会产生有害气体，那是肯定的，不过扇灰工作的时候会产生甲醛吗？
SOHO风席卷全球，办公住宅两不误的188金宝搏备用网址手法2015/8/24 9:08:43
我们经常在各种媒体上听到“SOHO”这个名词，无论什么，只要使用英文说法就会显得十分高端、大气、上档次。SOHO到底是什么意思呢？在188金宝搏备用网址领域，SOHO又代表了卖房还没办理过户买房算首套房吗什么含义？SOHO的188金宝搏备用网址方式是否能运用到家居住宅中呢？其在188金宝搏备用网址手法上都有怎样的特点呢？
朝北的房子风水——坐南朝北的房屋风水讲究2017/1/7 15:13:16
对于房屋的朝向问题，很多人都有这样一种想法，觉得坐北朝南的房屋更适合人们居住，因为房屋朝向南方似乎能够采集到更多的眼光，使得房屋更为温暖怡人，更有家的氛围，然而实际上从风水学的角度来看，房屋未卖房还没办理过户买房有哪些流程必坐北朝南才好，坐南朝北也与很多风水学原理相契合。那么，房屋坐南朝北有哪些风水讲究呢？
日式风格小套住宅素颜朝天！原色装饰增添家的味道2018/8/17 2:59:59
“日式风格”表现出来的是一种原色的美，可以散发出无限的遐想，又让人向往。“日式风格”中的卖房还没办理过户买房需要注意哪些一些格调来源于大唐朝。它主要以碎花典雅为主，色调多偏向于原色，表现的也是一种简约风格。
你以为房屋都是方正的？房屋缺西北角风水是常态2017/8/29 22:43:33
家居风水的知识我们已经讲了很多了，相信大家对此都有了一定的了解。除了小细节的188金宝搏备用网址摆设，其实整体家居布局更有风水讲究。一些房屋方面的风水对整体家居风水也是具有很大影响的，房屋卖房还没办理过户买房需要注意哪些风水算是整体风水的一个基础，好的基础能让风水更加突出。那么，房屋西北角缺角的风水好吗？
