手上有闲房，出租还是卖掉呢？怎么计算房屋出租比

知识导读：如今房价很高，以至于很多人对于未来的买房并不是充满明确性，这点是肯定的尤其是二三线城市当中的居民对于买房的需求，实在是有些茫然，不过对于以前就买了多套房子，如今手上有闲房的人来说，这个实在是赚大了，不过闲房总不能烂在手上吧，关键是出租好还是卖掉好？

其实这个答案并没有明确向，不过以现在住房压力的市场来说，房屋出租的长期收益肯定是大于买房子的，但是有收益也有风险，比如说三两年后房价暴跌，自己的房子就瞬间不值钱了，这对于大家业主来说，简直就是亏出血了，如果房价要降，那么房租也肯定会降，这个是供需链发生的必然连锁反应。

同时想要房屋出租，自己当房东，那么也需要花心思了，首先就是需要熟知一些房产知识，188金宝搏备用网址知识和一些安装技巧，租房者万一哪天出租房灯泡坏了，跳闸了，结果把你这个当事房东叫来，结果就是大眼瞪小眼，那不是特别尴尬？而且房东在前提招租客需要抽调大量的时间。

那么租和卖到底哪个划算呢？其实对于有经验的人来说，其实是可以分析的出来的，当然它们分析的并不是房地产股价这类的，而是房屋本身。

1、看房龄

大家都知道，房邻约稿，那么在二手房市场上捞得到的油水就越低，相反，只要房屋188金宝搏备用网址别致，那么住房的租客并不会因为房屋的外墙有年限（或许看不出来），而觉得这房子不能住，只要在房屋的细节、舒适性上做好，卫生间等等弄干净，依旧能够保持着收益。而一栋房龄10年的房子和一栋房龄30年的房子，如果卖给中介，可能两者之间差距几十万，如果房屋出租的话，并不会因为房屋的外层好坏影响到出租价格。并且一些老房子可以等着拆迁，这样在未来一段时间内还是有盼头的。并且出租房也算是一个不动产吧，不仅每年都能够带给自己稳定的收益，万一家里有人生病了，或者做生意赔了，还能够