老妈说要高层的房子还不如买多层的，得房率是不同的，同一个小区得房率还不同的吗？那得房率是什么意思？得房率计算方式是根据什么来的，怎么计算的？得房率一般是多少？
这其实是个伪概念，多层、小高层、高层的公共空间几乎分别是一个固定的数，也就是通行和消防标准的最低值，其它条件相同的情况下，室内面积越大，得房率就越高，使用面积如果可以无限大，得房率就无限趋近于100%，使用面积如果可以小到只有一平方米，那么得房率就不到10%。
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
所以说得房率并非越高越好。
一般来说小高层的得房率要比高层的高，因为假设同样大小的单元面积，高层一般要2个楼梯2个电梯，而小高层一般只一个楼梯一个电梯，管道井的面积也相对高层要小一些。因此得房率小高层要高一些。
但不一定同样是小高层得房率就相同。一般得房率是按照整栋楼来统一计算的，面积稍有不同就不会一样。比如说其中一栋楼有个门厅稍大一些等。
得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般得房率在75-85%之间,高层相对比较低,多层较高。使用面积除以建筑面积等于得房率。
得房率: 是指住户实际支配面积与建筑面积之比。
例如： 购买一套高层住宅85平米，实际在房屋中测量每个房间面积之和并没有85平米，可能只有63.75平米，那么房子的实际得房率为75% = 63.75 / 85。剩下的部分面积为房屋公摊面积，如电梯井，走廊，消防通道等。
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