小产权房是什么意思？小产权房是蓝本房吗？小产权房是回迁房吗

知识导读：小产权房是很多人都关心的一种房屋类型，由于这种房屋一般建设在农村地区的农民集体土地上，且并未缴纳土地出让金等各种费用，因此这种房屋往往售价较低。在房价日渐上涨的今天，小产权房受到越来越多人的关注。那么小产权房具体是指什么呢？

小产权房是相对于大产权房而言的一种房屋类型，小产权房的房屋产权证一般由乡政府或者村委会来进行颁发，而不由国家房管部门直接管理，因此“小产权房”也被叫做“乡产权房”。小产权房并不是一个法律上的概念，而是人们根据日常习惯为这一类房屋进行的命名。那么，你知道小产权房是什么意思？小产权房是蓝本房吗？小产权房是回迁房吗？下面小编就来为你详细分析一下。

一、小产权房是什么——小产权房是什么意思

小产权房并不是一个在法律上承认的法律概念，而是通过一系列的社会实践而形成的一种约定俗成的称谓。小产权也称作“乡产权房”，这种房屋的产权证由乡镇府进行颁发，由于产权证并不是由国家统一颁发的。所以小产权房其实是不具备真正法律意义上的产权证明，只是一些组织者或者开放商打着小产权房的名号，来进行一些没有正式合法房屋产权的房屋的销售工作。由于这种没有合法产权的房屋售价比较低廉，因此小产权房虽然没有合法产权，却依然受到许多人的欢迎。

二、小产权房是什么——蓝本房是什么意思

蓝本房实际上就是我们一般说的小产权房。一般来说，房产证是红色的，即人们俗称的红本房，这种房子是商品房，其房产证是由国家政府进行颁发的，这种房屋的房产证是合法的，同时也是可以进行上市销售的。而蓝本房则是没有国家颁发的产权证明的房屋，这种房屋一般由集体进行硬装施工建造，如乡镇的集体房，单位的集资房、福利房等等，该类房屋没有经过国家国土局的产权登记，是不能上市交易的，也不能发放贷款。

三、小产权房是什么——回迁房是什么意思

回迁房是不同于商品房的一种房屋。发展商在征收土地时，会同时将一些房子赔给回迁户用于补偿，这种用于偿还的房子就被称为回迁房。一般来说，发展商在建设楼盘时都会同时建设回迁房用于赔偿，而回迁房也是需要购买的。但回迁房的售价会远远低于普通商品房的售价，即使是同一块地的相同室内装饰设计的房屋，回迁房的售价也会比较低，因为回迁房有固定的出售人群。回迁房与普通商品房一样，都是具有合法有效的房产证的，也同样可以用于正式的上市销售。而没有房产证的则是直接用于赔偿回迁户的房屋。

四、小产权房是什么——小产权房是蓝本房、回迁房吗

综合上述对小产权房、蓝本房、回迁房的叙述，希望大家在买房188金宝搏备用网址之前弄清楚小产权房、蓝本房、回迁房之间的关系和区别。蓝本房其实就是我们通常所说的小产权房，而回迁房则是专门用于赔偿给回迁户的房屋，回迁房不一定是小产权房，如果回迁房没有办理正式的房产证那么就是小产权房，如果办理了则与一般商品房无异。

小产权房是什么意思？小产权房是蓝本房吗？小产权房是回迁房吗？以上就是小编为大家介绍的小产权房、蓝本房、回迁房各自的区别以其关系，需要注意的是，小产权房和蓝本房指的是同一种房屋，而回迁房则不一定是小产权房。