房子有一部分要贷款的，银行的人跟我有两种贷款按揭的方式说是等额本金和等额本息，我不知道等额本金和等额本息区别在哪里的，总的利息算过来的话哪个更省钱些。如果我们提前还贷的话等额本金和等额本息哪个更划算点呢？
这个首先每个地方房产政策都是不同的，所以按揭的利息算法也有些差异，不过等额本金和等额本息的区别还要看每个银行的利率浮动的水平，省钱的贷款方式最好让银行的相关人员每种给你算下，哪一个实际付的利息少些就选那个，主要还是看个人的经济实力，最好综合对比下。
我也想买房子，同问
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。
所以呢可以对比一下看哈。另外的话，不同银行的贷款利率都是会有一定的浮动的，不同地区的房产政策也是经常有变化的，在贷款时这两点也是应该要考虑的。
等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
还款年限短的，选择这两种方式是没有太大差别的。如果还款年限长，那么等额本金比等额本息要划算。
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这其中既包括本金又包括利息。所以，每月的还款数额是固定的，可以有计划地控制家庭支出。 等额本金是指在还款期内，每月偿还的本金数是固定不变的，偿还的利息数每月逐渐减少，所以，总体来说偿还的数额是减少的。 值得注意的是：如果想要减少利息的支出，这就必须提前还清本金。相同条件下，还款年限短的，选择这两种方式是没有太大差别的。但如果还款年限长，那么等额本金比等额本息要划算。但要选择哪一种还款方式，还需要与个人的实际收入情况相结合来考虑。
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