最近打算买房，但是不知道首付要多少，我是第一次买房，会有什么区别吗？这个房贷首付最低最低是要多少呀
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。
商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付30%即可，二次贷款首付60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定。
如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的70%，二次贷款可贷评估价的40%；商铺、写字楼不限贷款次数可贷评估价的50%。注意，银行为规避自己的风险，评估价往往会比成交价低很多，而贷款比例一定，成交价一定，评估价低了，可贷款额度也少了，相应的首付就会增加，所以买二手房计算首付的时候不能简单按照成交价的几成来计算，得先确定最多可贷多少款后才能确定首付款。首付两成是可以的,要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内,根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素,制定差别化的利率政策和首付款比例要求,购买首套房或改善型自住房的优质客户,可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。
享受两成首付的购房人群只能是教师、公务员、军人、医生、大型民营企业和外资企业的管理人群以及其他收入较稳定的高收入人群。首付最低付多少?一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。2收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，再说了2手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。或者找个职业顾问帮你算下费用也是很好的办法。
首付两成是可以的，不过你的征信什么的要好，从事是那种公务类型的工作，俗称的“铁饭碗”，人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。
目前，首付的情况主要以首套房和面积可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
首套房如果使用公积金贷款买房首付最低多少呢，事实上，所谓的“首套房”必须满足三个条件：人要在18岁买房子;如果90级及以下的普通住房购买的房子(90层及以下的普通住房是享受1%优惠税率征收契税);购房人名下没有单独或与他人购买住房。但那些与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承或安置住房的除外。
以家庭为单位,如果是头次购房,用公积金贷款买房首付最低多少呢?一般情况下，你可以贷款到房屋评估价格为80%(不到90平方米，90多平方米是70%)。注：如果没有公积金的评级，一般只能借80万，但要看你的公积金存款数额和存款比例。首付比例?第一fangshoufu计算首付款=总1629客户贷款金额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额高达80%)与公积金买房首付比商业住房贷款，公积金贷款，利率也低，在工作或是大家缴纳住房公积金，住房可以起到很大的帮助。
用公积金贷款买房首付最低多少是不一样的，第一套住房贷款为职工的第一套住房贷款，首付比例不低于20%，贷款金额不高于购房总价80%。第二套住房贷款个人贷款仅限于购买普通住房改善住房条件。住房公积金贷款同期利率为首次贷款利率的1.1倍。住房公积金贷款首期付款比例不得低于60%，即贷款金额不得超过购房价格的40%。三套以上住房贷款借款人，申请人所购住房属于第三套以上，不得用于公积金贷款。
可见用公积金贷款买房首付最低多少并不是买房者想付多少就付多少的，国家是有着明确的的规定的，但是不同地区之间规定也会有所差异，具体是多少要根据买房地，面积，贷款金额等多种原因具体而定。
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