想买套小点的二手房，离单位近一些的，交通方便点，现在二手房贷款利率怎么计算的？哪里的二手房贷款计算器比较准确些？现在的二手房贷款利率有折扣可以优惠的吗？
1、利率：买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的，下载一个房贷计算器，输入相应的数额就可以计算出来了。
2、贷款方式：第一次置业，买二手房首付也可以达到三成。如果你是第二次置业，就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成，而且贷款利率是上浮10%了。
3、房本是否满五年：房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。
你是要用哪种形式来贷款呢？如果是公积金贷款的话，就目前来看，公积金贷款基准利率为：五年以下（含五年）为3.75%，五年以上为4.25%。二手房公积金贷款通常不会执行上浮利率，与新房贷款一样，通常执行的是基准利率，也就是上述公积金贷款利率。举例来说，假设申请20年期30万元公积金贷款，按等额本息的方式还款，计算出的利息就是145848.82元。大家如果想计算自己的二手房公积金贷款利息，可以利用公积金贷款计算器，一般只需输入公积金贷款年限、金额、利率以及还款方式，就可以得到你想要的答案。
015年房价仍居高不下，在无法承担高房价压力时，选择贷款购买二手房也不失为另一种选择。缴存有住房公积金的朋友相信也不会错过低利率的优惠，毕竟公积金贷款买房可以说利率是最低的了。在接下来的2015年，若用公积金贷款购买二手房，利率是多少呢？利息又该怎么计算呢？一起来了解下。
就目前来看，公积金贷款基准利率为：五年以下（含五年）为3.75%，五年以上为4.25%。很多朋友会说，二手房商业贷款银行很可能会执行上浮利率，那么，公积金贷款是否也会把利率上浮呢？
据了解，二手房公积金贷款通常不会执行上浮利率，与新房贷款一样，通常执行的是基准利率，也就是上述公积金贷款利率。举例来说，假设申请20年期30万元公积金贷款，按等额本息的方式还款，计算出的利息就是145848.82元。大家如果想计算自己的二手房公积金贷款利息，可以利用公积金贷款计算器：http://www.edai.com/jsq/gjjjsq/计算，只需输入公积金贷款年限、金额、利率以及还款方式即可。
需要注意，各地区的公积金贷款政策不一样，具体二手房公积金贷款的利率要以当地公积金管理中心为准。一般而言，二手房的公积金贷款利率不会上浮。
通常来说，二手房贷款和一手房贷款是有很大差别的，首先，二手房和一手房的首付区别：一手房90平米以上首付30%，90平米以下20%。二手房贷款金额+首付=全款。
二手房贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
二手房贷款如何计算？一般的话，借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
二手房贷款利息计算方法如下：
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
上海公积金贷款条件及流程详细介绍2015/3/31 12:29:30
在3月23日，上海有媒体报道称上海市政府正在酝酿提高公积金个贷限额，可贷款额度将有一次性的大幅度提高，或将变成单人可贷70万元，或者每户最高可贷款140万元。这样的政策对于那些购房者来二手房贷款利率有打折优惠吗说可谓是一大利好，但我们还是先来看一下上海公积金贷款的申请条件，以及申请流程是怎样的。
怎样的二手房不能购置？如何避免买到不合格的二手房2018/9/27 21:06:22
在购买房子的时候，通常人们都会面临多种多样的选择，由于房价在一直不断上涨，所以市场上的二手房更受青睐，但大多数置业者基本上都是第一次购房，所以在购房前我们就应该做足功课，学会如何检验二手房？这样可以减轻我们二手房贷款利率有打折优惠吗日后的烦恼，今天我们就来谈谈，在购买二手房的过程中，我们应该从哪些方面来检验房屋质量。
二手房重新188金宝搏备用网址从哪方面入手？旧房子翻新188金宝搏备用网址水电路需要改吗？2018/10/18 19:44:54
房价高居不下的同时还衍生了一个词，那就是“炒房”，很多人借此机会开始坐等升值，而二手房的吃香也是能预见的。相信很多人买到二手房之后，不论有多新，都是会修整一番的，这样自己二手房贷款利率计算器有哪些才会有归属感，才会住得舒心。那么，二手房重新188金宝搏备用网址从哪方面入手呢？有哪些是值得注意的呢?
南平二手房房源有哪些？南平二手房出售的价格情况如何？2017/3/17 21:30:31
知识导读：如今房价飞升，很多消费者却只能看着房子却无法购买，很多想拥有房子的消费者因买不起房子而一直租房子。但是二手房的出售却给了想买房的消费二手房贷款利率有打折优惠吗者一丝希望，南平二手房房源有哪些呢？其价格情况又如何呢？对于这些问题，你都有所了解吗？
中山二手房188金宝搏备用网址公司，中山的二手房188金宝搏备用网址公司有哪些2016/8/11 7:58:55
作为非专业的人事来说，在188金宝搏备用网址时往往会碰到很多误区和陷阱。选择一家188金宝搏备用网址公司渐渐地成为188金宝搏备用网址的主流趋势。随着市场上越来越多的188金宝搏备用网址公司的出现，188金宝搏备用网址渐渐的趋于平民化，慢慢的走入了普通家庭，使得普通的居民也能享受专业的188金宝搏备用网址设计服务。各地都有不同的188金宝搏备用网址二手房贷款利率计算器有哪些公司，其在擅长的方面也会有所不同。以中山市为例，更擅长二手房装饰的188金宝搏备用网址公司都有哪些呢？
贷款买房注意事项，贷款买房时候小心这些2015/3/11 21:27:35
高房价让很多用户选择了贷款买房，不过在贷款买房的时候还是有很多地方要注意的。贷款买二手房贷款利率怎么计算房要做的相关的准备在本文当中都做了比较详细的介绍，用户可以将之作为贷款买房的一些参考。
二手房188金宝搏备用网址省钱妙招有哪些？二手房188金宝搏备用网址攻略完整分享2016/2/5 15:20:59
相比新房来说，二手房的翻新188金宝搏备用网址要复杂得多，如果想达到个人的理想188金宝搏备用网址效果，二手房的188金宝搏备用网址费用不会太便宜。一般翻新188金宝搏备用网址二手房贷款利率哪里计算比较准确些二手房要花费不少费用，那么是否有什么小妙招可以节省二手房188金宝搏备用网址费用，又能达到理想效果呢？
买房贷款要什么手续？买房贷款如何办理2015/4/12 16:57:56
购房者可能因为各种原因进行贷款买房，当然贷款买房会比一次性付清程序要复杂一些，需要进行买房贷款手续的办理，那么办理买房贷款需要什么手续呢？对于不同的买房贷款在手续的办理二手房贷款利率计算器有哪些上会有所不同，这里便为你介绍各种买房贷款办理的详细流程，让你的买房贷款办理的更加顺利。
衢州二手房188金宝搏备用网址公司有哪些？衢州较好的二手房188金宝搏备用网址公司推荐2016/6/22 9:07:54
188金宝搏备用网址时一件头疼的事情。二手房的188金宝搏备用网址比新房的188金宝搏备用网址更令人头疼，水电改造、墙面翻新、地板翻新、门窗翻新等。相对新房的188金宝搏备用网址，二手房的188金宝搏备用网址更加有难度，要考虑的事情更多。所以二手房的188金宝搏备用网址二手房贷款利率哪里计算比较准确些需要十分详细的计划，更加需要一家做二手房188金宝搏备用网址的188金宝搏备用网址公司。那衢州二手房188金宝搏备用网址公司有哪些呢？
三明二手房哪里找，三明二手房出售信息大全2017/3/22 23:19:02
二手房，其实就是所谓的二次销售房屋。但其实从使用上来说，却并非是所有的二手房都是二次使用的。在这其中，也有可能是有些业主购买之后，有不得不再次销售或作为投资销售的房屋。一般在二手房与新房的价格上，都会有一定的差距二手房贷款利率怎么计算。那么你知道在三明这座城市中，二手房都在什么价位呢？三明市都有哪些类型的二手房出售呢？
购买住房基金不够？住房公积金贷款就能派大用场2017/9/5 21:54:04
购买房屋时有时候因为资金问题不会一次性付清，基本都需要进行房屋贷款的办理二手房贷款利率有打折优惠吗。房屋贷款种类基本有两种，其中一种为公积金贷款。那么，住房公积金贷款的具体要求有哪些？
购房初体验之二手房交易注意事项经验分享2016/3/20 7:57:35
当业主手上的房屋已经在房地产交易中心进行过备案，完成初始登记、总登记且再次上市销售后，这种房子就可以被称之为二手房，二手房是相对于其他普通商品房而言的。由于是二次销售，在购买二手房时，需要比二手房贷款利率哪里计算比较准确些购买商品房花费更多的心思。那么，你是否知道在购买二手房时有哪些注意事项是需要留心的吗？
综合实力较好的呼和浩特二手房188金宝搏备用网址公司有哪些2017/5/27 13:52:09
都知道二手房188金宝搏备用网址相对新房而言，难度和专业程度更高。因此就一般而言，业主在188金宝搏备用网址二手房时更倾向于找188金宝搏备用网址公司。为了迎合这一部分的业主，有些188金宝搏备用网址公司还有专门的二手二手房贷款利率怎么计算房188金宝搏备用网址项目。那么在呼和浩特，要如何找到合适的二手房188金宝搏备用网址公司呢？其主要的特点都有哪些呢？
衢州二手房交易税费是多少？贵不贵2016/9/8 8:52:51
知识导读：在衢州二手房是很多购房者的首选，不仅地段选择余地大，而且是带188金宝搏备用网址的房屋，还可以省下不少188金宝搏备用网址费。购二手房贷款利率有打折优惠吗买二手房和购买新房一样，缴纳各种税费是免不了的，那么衢州二手房交易税费是多少？贵不贵？
二手房风水有什么说法，刚买的二手房风水怎么样才吉利2015/4/14 12:31:36
如今的房价一直居高不下，因此二手市场的热度也随之持续。顾名思义，二手房就是别人使用过的旧房子，在价格上会比新房子优惠许多。但是在风水学上二手房贷款利率哪里计算比较准确些，二手房也有着许多讲究和注意事项，要是你相信风水或者正在看房的话可以看一下下面的文章。
买房贷款还款方式有哪几种？哪种方式最划算2016/7/21 8:36:26
现如今，房价过高，买房贷款成了非常常见的购房方式，人们不能一次性支付所有房款，而选择贷款并分期还款的方式购买自己需二手房贷款利率怎么计算要的房屋。不过同样是买房贷款，还款的方式却还有比较多的选择，那么哪种还款方式最划算呢？
.png)
