我是一名房东，我自己新买也一套房子，就把原来的旧房子租给了一名客人，虽然说房子的地理位置不太好，也比较破旧，但是租客老是在我的房子里乱涂乱画，打洞，多次劝阻都不听，但是我又不想去撕破脸皮，毕竟还是想收点房租，因为房子不太好租，所以想用一种比较委婉的方法劝是一下他，我应该怎么说，怎么做，才能解决问题。
其实很多事情都是事与愿违，只能尽力去阻止了
1及时发现制止
作为房东应该有一个好点的习惯，就是时不时去自己的房子看看，不一定非要等到收房租的时候再去，经常去自己的房子看看，可以及早的发现租客对房子的破坏，也可以尽早的制止，这样可以把矛盾遏制在萌芽状态。
2跟租客及时的沟通
很多时候租客会觉得房子的结构或者装饰不是他们所喜欢的样式，一些年轻的租客就会对他们进行一些小修小补，敲敲打打，作为房东，一定要及时的和租客交流，了解租客的一些想法，对于一些合理的建议可以采纳，对于长期租住的房客，也可以给与他们一定的自主权，但是前提是要自己知晓的情况下。
3保存好证据
如果租客确实对房间做出了损坏，那么你一定要保存好它损坏的证据，最好是能有没损坏之前和损坏之后的对比，这样在以后维权的过程中也更有保障。
4合同中提前约定好
在和租客签订租房合同时，最好能在合同中注明，是否允许私自修改房屋构造，或者对于故意损坏房屋应该承担哪些责任等等，这样在后期维权的过程中就能更加的主动。
5切记不要私自解决
如果租客损坏房子，那么一定不要私下里解决，最好是按照合同办事，如果对方不承认合同里的规定，那么可以寻求警察或者法律的帮助，不要私下里和对方解决，给自己留下隐患。
6寻求法律帮助
如果遇到租客损坏房屋，那么一定要学会拿起法律武器维护自己的合法权益，理论上无论你合同中有没有写明，租客都不能再房主不知情的情况下对房间进行修改等行为，一旦发现要及时制止，通过法律维护自己的权利。
我觉得你们可以签订一份协议，就是说他不可以在你的屋子里面打洞，乱涂乱画，如果你看到污损的话，可以要求赔偿这样子。如果说你不想这么麻烦的话，你就可以告诉他，如果他这样子做了，破坏了你的房子，你的心里也不好受，要将心比心嘛。如果他真的是不听你的话的话，你就多收一点租金。然后把房子188金宝搏备用网址一下，还是可以吸引更多的租客的。如果任其打洞的话，你那点租金就有点得不偿失了不是吗。
我和房东的租客签订了租房合同.合同是否有
如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的；如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的。
在签订合同时，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同，看上面有没有写明同意转租，或者直接征得原房东的同意后再签合同。
《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
租客破坏了房屋，房东该不该要求二房东赔偿？
如果房屋经过房东同意发生转租的，在同一房屋上就出现了3个主体，及房东（出租人）、二房东（承租人）、租客（次承租人）。
而出租的房屋可能有二房东和租客共同占有使用，也有可能由租客单独使用。
如果由于租客的原因造成房屋损坏的，房东可以要求谁赔偿？
首先，根据《物权法》规定，因过错造成他人房屋损坏的，房东可要求侵权人承担损失责任。因此，房东可要求造成房屋损坏的租客赔偿。
其次，《合同法》规定：二房东经过房东同意，可以将房屋出租给第三人。二房东转租的，二房东与房东的合同依然有效，租客对房屋造成损失的，二房东应当赔偿。
由该条规定可见，无论转租后，二房东与租客是否一同使用房屋，也不论二房东是否有过错，二房东均承担连带赔偿责任。
房东不仅可以要求租客赔偿，也可以要求二房东赔偿，但两者的赔偿总额不能高于实际损失价格。
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