我同事最近好像家里遇到点事了，打算卖房，说是肥水不流外人田，问我们有没有想法，他们那小区我感觉挺不错的，有种想买的冲动，但是我对这些都不是很懂，不知道买二手房可以贷款吗？有没有什么条件限制之类的
二手房只要具备条件就可以贷款。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
借款人要求：二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;
(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;
(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;
(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;
(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;
(10)贷款银行要求的其他条件;
二手房贷款当然是有的，就是看你通过公积金贷款还是通过银行贷款的方式；公积金贷款利率要低很多，但是要求也会很多，首套房贷款肯定会利率更低一些，因为出了新政策，有听说需要贷款人负债低于20万才可以选择公积金贷款，还有很多的要求，比如年龄、首付款比例、贷款年限等等都是有要求的，相对比较死没有什么灵活性，放款速度相对也是慢的一个月到两个月不止。银行贷款相对灵活一些，需要个人的资产证明，在年限的选择上会宽松一些，首付款要求也是比较低的，不过利率确实是很高。
二手房的首付如何算：
房产现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
买二手房的好处：
1如果你是考虑自己住，买了二手房的好处就是直接拎包入住，如果你买房是为了投资，买了可以直接租出去，避免了时间和188金宝搏备用网址成本的浪费，可以说是省心、省时和省力。
2二手房的价格可以谈的，如果有业主着急出售，价格肯定要比市场低，那么我们是不是又省了不少，即使有不少的税费以及中介费，总价还是要比一手房要低，现在一手房都是固定的价格，一房一价，而且抢房的人不少，竞争非常大，抢不抢到手还不一定，二手房相比而言竞争要少不少，正因为如此二手房的议价空间是不是更大呢？
3看得见摸得着，许多人在买一手房是不是担心将来开发商188金宝搏备用网址的交付标准，是不是188金宝搏备用网址达标，小区绿化是否达标，小区的配套以及大家最担心的学区，而二手房整体小区布局和对口学区以及小区绿化都是能看得见，188金宝搏备用网址标准一目了然，这也许是议价的关键，比起买一手房这点也算是优点，不知道大家同意不？
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